2972 21-08-2015, 08:19

Как повлияет ослабление тенге на рынок недвижимости

Казахстанский рынок недвижимости получил один из мощнейших вызовов в современной истории. Объявление 20 августа свободного плавания тенге и последовавший взлёт курса доллара, без сомнения, окажут колоссальное влияние на и так не слишком радужную ситуацию.

Фото: krassibgeo.com

Как эти события отразятся на рынке жилья, в какую сторону поменяются цены, замрёт ли рынок или получит толчок для постепенного перехода цен в тенге, выясняла “Крыша” у ведущих экспертов рынка недвижимости.

Потрясённые девальвацией

За короткое время казахстанцы пережили три девальвационных потрясения. В первый раз, 15 июля, Нацбанк РК расширил коридор колебаний обменного курса со 188 до 198 тенге за доллар. Однако уже 19 августа курс доллара подпрыгнул до установленного верхнего предела валютного коридора.

А 20 августа правительство и Нацбанк Казахстана озвучили решение об отмене валютного коридора, переходе к свободно плавающему курсу и реализации новой денежно-кредитной политики, основанной на режиме инфляционного таргетирования.

В результате, к концу утренней сессии 20 августа курс составлял уже 255,6 тенге за один доллар. Таким образом, за одни сутки тенге ослаб на 36%.

Куда ведёт новый курс?

Большинство экспертов оценили сложившуюся ситуацию как критическую, поскольку такого сильного отката тенге никто не ожидал.

Больше всего при этом пострадает платёжеспособный спрос населения, считают аналитики. Однако и положение продавцов нельзя назвать удачным: они просто не смогут продать свои объекты по ранее установленным ценам. Все начнут выжидать. Кстати, уже сейчас большинство застройщиков приостановили продажи.

По прогнозам экспертов, рынок недвижимости ожидает затишье по крайней мере до начала сентября. Затем с началом деловой активности в городах, возможно, начнётся его оживление.

Просадка тенге сильно подкосит количество сделок на рынке жилья. Сейчас особенно сильно пострадали покупатели, оформившие долларовые кредиты, но не успевшие приобрести жильё по прежним ценам.

“Июльское падение тенге не так сильно повлияло на настроение участников рынка, поскольку было ожидаемо. Естественно, это привело к некоторому отложенному спросу со стороны покупателей и к уходу незаинтересованных продавцов. Последние же события ещё более затормозят сделки”, — сообщила вице-президент ОАРК Нина Лукьяненко.

Чёрный четверг для рынка недвижимости

По мнению президента Казахстанской федерации недвижимости Ермека Мусрепова, 20 августа можно назвать чёрным четвергом для рынка недвижимости Казахстана. Сейчас его перспективы будут зависеть от самих участников рынка: инвесторов, продавцов, покупателей.

“В ближайшем будущем нас ожидает два сценария: или рынок просядет, а потом просто рухнет, или останется на плаву с учётом понижения и постепенной дедолларизации цен”, — считает он.

Откат цен в долларовом эквиваленте минимум на 20 % прогнозирует Нина Лукьяненко. Однако она не согласна, что у Казахстана есть предпосылки для отказа от цен в долларах.

“Лично я не вижу предпосылок к переходу цен на жильё в тенге. Принятые правительством последние меры только укрепят намерение участников рынка совершать сделки в долларах, потому что это более надёжная валюта”, — подчёркивает она.

По мнению Ермека Мусрепова, снижение долларовых цен во всех сегментах жилья может достигнуть 20–30 % в ближайший год-два.

“Очевиден тот факт, что продавцы всех сегментов жилья и арендодатели должны будут снизить цены в долларах на 20–30 %, — считает Ермек Мусрепов. — В целом в ближайшие годы, по моему мнению, цены должны вернуться к соотношению 155–160 тенге за доллар. Мы уже, в принципе, к нему пришли этой весной. Сделки по факту совершались по такому соотношению. Думаю, что подобный откат произойдёт снова”.

В процессе формирования цен на рынке жилья, по мнению экспертов, важную роль играет государство.

“Дно цен на рынке жилья уже установлено благодаря государственным жилищным программам. Цены, по которым сейчас продаёт жильё государство, и являются минимальными, в среднем по Казахстану это 170 000 тенге за квадрат в жилье экономкласса. То есть нижняя планка есть, она регулируется государством, а на конкурентном рынке и застройщики, и продавцы не могут не учитывать этого”, — заметил Ермек Мусрепов.

Напомним, 20 августа премьер-министр РК Карим Масимов объявил о том, что Казахстан приступил к реализации новой денежно-кредитной политики, основанной на свободно плавающем курсе тенге, и отменил валютный коридор.

Тут была мобильная реклама Тут была реклама

Комментарии

Author аккерке
Редактировать / Удалить/ Цитировать
21-авг-2015, 11:48

черный четверг, нарушил многие планы..но в целом цены на движимость конечно упадет. 20-25% понижения, уж точно нас ожтдает..

Author Аслан
Редактировать / Удалить/ Цитировать
21-авг-2015, 12:30

Пока трудно что либо прогнозировать, надо подождать укрепления валюты

Author Жандос
Редактировать / Удалить/ Цитировать
21-авг-2015, 12:33

Снижение цен на 25-30 процентов с учетом плавающего курса тенге очень оптимистичен. Значит будет индексация, что обрадует всех желающих приобрести жилье.

Author Аман
Редактировать / Удалить/ Цитировать
21-авг-2015, 13:20

Остается только набраться терпении и ждать 

Author Арман
Редактировать / Удалить/ Цитировать
21-авг-2015, 14:53

Как говорится "поживем-увидим". Со временем все будет ясно.

Author гражданин
Редактировать / Удалить/ Цитировать
21-авг-2015, 15:41

Данная ситуация позволит установить приемлемый коридор цен на недвижимость. Чтобы все участники были внимательны и дифференцировано относились при покупке и продаже недвижимости.

Author Ерлан
Редактировать / Удалить/ Цитировать
22-авг-2015, 11:46

170000тг - это 600 - 700$ за 1 кв.м. Это реальная цена!
Самое главное навести порядок в сфере торговли недвижимостью. Пока мы неразберемся с беспределом, творящимся там, ничего не будет!

Рынок жилья в Астане окуппирован застройщиками, компаниями в сфере недвижимости и их бессовестными риэлторами. Они в сговоре творят что хотят, искусственно задрали цены выше некуда. Все это покрывается и крышуется очень крутыми агашками, кто туда сунется "секир башка" (даже финполу). Если не верите, попробуйте продать какую нибудь квартиру самостоятельно за цену ниже чем в сайтах. Вам даже не дадут подать обьявление, в лучшем случае у вас купят быстро и выставят потом по другой цене. Вот где настоящая коррупция подрывающая экономику!

Author Аскар
Редактировать / Удалить/ Цитировать
26-авг-2015, 01:07

Квартиры подешевели на 35%! По отношению к началу года. А теперь, благодаря росту доллара, рынок точно не оживет